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商品の仕様
●軽量で持ち運びやすい発泡ボディをお値打ち価格で!ピン打ちOKの発泡スチロール素材。 芯材に衝撃に強い発泡スチロールを使用。プライスカードなどをピン打ちできます。 上品な質感を演出する化粧ベースカバー。
●サイズ:M:肩幅44・バスト94・ウエスト79・ヒップ94cm ベース:36×22cm ポール:φ2.5cm ボディ:H87cm 全体:最大H178cm・最小H148cm
●素材・加工:ボディ:発泡スチロール製 芯地張 ヘッド:木製 ベース:スチール製 ABS樹脂製(外側)
●組立式
※商品画像はイメージです。複数掲載写真も、商品は単品販売です。予めご了承下さい。
※商品の外観写真は、製造時期により、実物とは細部が異なる場合がございます。予めご了承下さい。
※色違い、寸法違いなども商品画像には含まれている事がございますが、全て別売です。ご購入の際は、必ず商品名及び商品の仕様内容をご確認下さい。
※原則弊社では、お客様都合(※色違い、寸法違い、イメージ違い等)での返品交換はお断りしております。ご注文の際は、予めご了承下さい。

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飲食店売却成功の実績多数

  • 買取相談実績
    1,318
  • 居抜き店舗買取希望者数
    33,986

飲食店買取りJPとは?

国内有数の出店希望者を抱える飲食店の買取・売却・譲渡の専門サービスです。

首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)での店舗の閉店・退店・廃業をお考えなら是非ご相談ください。

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独自のサービス!!

お役立ち情報
高額で売却するヒケツ

売却・譲渡の流れ

飲食店売却を考えているオーナー様へ飲食店売却・譲渡のノウハウ

Q&A・お悩み

よくあるご質問

無料査定サービスや取材の時に準備しておくものは何がありますか?

取材時に必要なものは、

  • ○ 現在の賃貸借契約書のコピー
  • ○ 平面図のコピー
  • ○ ご契約者様の身分証明書のコピー

の3点となります。

※平面図に関しては、特に居抜きで入居している場合には、紛失してしまったケースや、保管場所がわからなくなってしまっているケースがありますが、再度探してみてください。
平面図があった方が、買取り希望者も検討しやすく、内装の見積もりを出す際の時間短縮にもなるため、早期での売却につながる可能性が高くなります。
平面図の保管場所でよくあるケースとして、営業許可書の額縁の中に一緒に保管していることがあります。店舗の営業許可を取得するために、保健所に配置図(厨房設備、トイレなどの位置を表す図)を提出することが義務付けられているためです。まずチェックしてみてください。

図面の有り無しは非常に重要ですのでしっかりと保管することをこころがけましょう。

その他、厨房機器・備品などでリースが残っている場合に関しては、契約内容のわかる明細書(リース契約書の控えおよびリース償還表)をご準備いただきますと、よりスムーズな取材が可能となります。

飲食店舗の売却ってどういう事?契約についての質問にお答えします

飲食店を運営する皆様、最近まわりで店舗を売却した!なんて話を聞かれた事がありませんか?店舗を売却するってどういう事?ここでは最近主流になってきている居抜き状態での店舗売却に関し、Q&A方式でご説明させていただきます。

Q.一般の賃貸借契約でテナント入居しているので、店舗売却する権利なんてありませんよね?

A. 一般の賃貸借契約でも店舗売却は不可能ではありません!

賃貸借契約には主に借地借家法・民法・消費者契約法が適用されます。ここでは細かい説明は割愛させていただきますが、借主側が守られている権利としては一方的な貸主側からの解約は出来ない部分になります。
逆に借主側は賃借している物件を第三者に転貸したり譲渡したりする事は出来ず、契約終了後は原状に復した上で貸主側に引き渡す義務があります。ここで店舗を売却する権利があるかといえば、当然そのような名目の権利はございません。

しかし近年は店舗運営事業者も不安定な景況感の中、出店コストや回収期間は極力抑えたい、貸主側もなかなかテナントの空きが埋まらない。そのような双方のニーズから出店コストを抑えられる「居抜き」での出店形態も多く取引されております。
よって、あなたの店舗を次の入居事業者へ売却する事も不可能ではありません。

Q.飲食店舗を売却する時の契約ってどのようなものになるのですか?

A. 一般的には「動産売買契約」を行う事になります。

普通賃貸借契約及び定期借家契約で入居している場合、次テナントとの内装や厨房を含む現状での店舗売却が成約した場合、原状回復義務が次テナントへ承継される事になります。

主な手順と致しましては、現在の借主が締結している賃貸借契約の解除を貸主と行う。新規で貸主と次テナントが新たな賃貸借契約を締結する。または賃借人としての地位を承継する契約を貸主・借主・次テナントとの三者間で行う事になります。

店舗売却に関しては前借主と次テナントとの間で一般的には「動産売買契約」を行う事になります。
この際、個人間で動産売買をおこなうと、引き渡し後に内装設備に関して瑕疵が出た場合に後々揉めるケースが多いため、古物商取引の資格を有する居抜き売却の仲介専門業者を介入させる取引をお勧め致します。

このように昨今では居抜きの内装を次テナントに売却し、そのまま次テナントが内装を使用する形で賃貸借契約を承継(新規契約)するケースが増えてきております。
前借主としては原状回復義務を逃れられ、次テナントとしては出店コストを抑制出来る為、色々なメリットがありますよね。家主さまや管理する不動産会社によってはこのような形態を嫌がる事もありますので注意も必要です。

知っていますか?飲食店舗退去時の原状回復義務について

原状回復義務(スケルトン戻し義務)とは?
その名の通り、「店舗を閉店して退去する時は、借りた時と同じ状態に戻して下さい。」という意味です。つまり、「店舗をスケルトンで借りた時にはスケルトン状態に戻して下さい。」という内容になります。
では、居抜き物件で借りた場合はどうなると思いますか?

居抜き状態で借りた物件の場合でも、ほとんどの契約書には「原状回復義務(スケルトン戻し)」と表記されています。

もともと、「原状回復(スケルトン戻し)して返してください。」という内容の契約を、例外として居抜き物件として引き渡すことを許しているパターンが多く、「居抜きの状態で貸すことを許可しますが、次あなたが閉店する時はスケルトンにして下さいね。」という場合が非常に多いのです。

つまり、この場合の原状回復義務は、
「居抜き物件として借りた際、造作にカウンターがあったけど、カウンターを取っ払ってテーブル席にしました。閉店する時、このカウンターを作りなおさなければなりませんか?」
という状況下ではカウンターは作りなおさなくて良いのです。しかし、スケルトンの状態に戻して返さなければなりません。

リース店舗などの特殊な契約においては、内装を元通りにしなければなりません!
というような例外を除いて、原則、【原状回復義務=スケルトン戻し】とご理解ください。

この原状回復義務(スケルトン戻し)、そもそもなんのために存在するか御存知ですか?

これは大家さんを守るために出来た契約内容なのです。

例えば、入居テナントが売上不振で家賃を滞納し続け、とうとう夜逃げなんてことになったとしましょう。

内装設備は丸々残ったままです。大家さんは次の賃借人(次テナント)を探しますが、スケルトン状態を希望。

そのような場合、造作を壊してスケルトンに戻す費用は誰が負担すると思いますか?

この場合、元の店舗の運営者は夜逃げで捕まらないので、大家さんが自己負担するしかありません。

この様な大家さんにとってデメリットになるケースを防ぐため、原状回復義務(スケルトン戻し)が契約書に盛り込まれているのです。

居抜き物件として造作の売却・譲渡したい場合は大家さんへの告知タイミングがとても重要になってきます。解約告知のタイミングに関しては解約予告のタイミングはいつがベストですか?をご確認ください。

買取り希望者が見つかったけど融資待ち…このまま待っていても大丈夫?

飲食店を出店するには賃料、保証金等の契約金以外に改装費、運転資金等多額な費用が必要となります。店舗をOPENする上で自己資金だけで出店するケースと、自己資金に融資(借入)をプラスして出店するケースの2つのパターンが一般的です。 融資を利用する買取り希望者への注意するポイントをご紹介致します。

融資には政策金融公庫、自治体の融資制度、銀行借入など方法はさまざまです。融資は勿論申請が必要となり、実際にお金が入るまでに1ヶ月~2ヵ月かかります。

造作売却をするには当然、家主さまと次に物件を借りる買取り希望者との間で賃貸借契約の締結が条件になります。 もし造作を購入したい買取り希望者が見つかっても、家主さまとの賃貸借契約が無事に締結されなければ、造作を売却することはできません。

融資が通らなかった場合も想定して他の買取り希望者も並行して募集する。

物件に申し込みが入り、買取り希望者と造作の金額もまとまって、後は家主さま承諾を待つばかりの場合でも融資がからむ場合は注意が必要です。

融資の審査はある程度事前に進めることができるので、融資実行が問題ないかどうかは担当レベルでのお墨付きを貰えます。 ただし融資は本人の信用だけでなく物件自体の審査もありますので絶対はありえません。 そのため融資がおりなかった場合の最悪なケースも想定しておかなければなりません。

融資を待って実行されない場合は、一から買取り希望者を探さなければならないだけでなく、融資を待った期間も無駄になってしまいます。さらに解約告知をしている場合は期間が限られているので他の希望者を探す時間が足りず原状回復工事(スケルトン戻し)をしなければならない残念なケースもあります。融資には絶対が無いと思って万が一を想定しておくのが良いでしょう。

店舗物件の契約は最後の最後まで気が抜けません。契約寸前で何かしらの原因で契約自体が流れてしまうケースも多いのも店舗物件の特徴です。 融資が絡むケースは特に注意が必要になりますので、融資が下りなかった場合でも契約ができるかどうかの確認、万が一に備え次の候補者を探しておくことが大事になります。居抜きの専門業者や不動産会社が居る場合は相談しながら進めるのが良いでしょう。

TRUST(トラスト) スバル BRZ TRUST(トラスト) スバル BRZ オイルクーラー GReddy オイルクーラーキット ZC6 BRZ 後期用 12014637商品は単品販売です DSC1106 ご購入の際は 全国 ※都市ガスの商品を御注文の際は exp-61-p391 まとめ買い10個セット品 7-0671-0606 ディスプレー 間口×奥行×高さ 木調 ※商品の外観写真は 商品の仕様 での返品交換はお断りしております スープレンジ 製造時期により バーナー数:2 マッチ点火式 質量 mm 店舗什器 予めご了承下さい お客様都合 店舗備品 男性用マネキン TGP-120 発泡ボディ ご注文の際は 紳士芯地張ボディ 001-0025972-001 ※原則弊社では 37.2kw マネキン 25A end-7-0671 全て別売です :57 必ず商品名及び商品の仕様内容をご確認下さい ※色違い メーカー品番:TGP-120 ガス 8-0679-0606 M 都市ガス メーカー直送 イメージ違い等 :1200×600×450 52237円 ガス消費量:都市ガス 複数掲載写真も exp-61-183-1-4 実物とは細部が異なる場合がございます ガス種を御指定ください ガス接続口:都市ガス 腕無し ※納期:1~2日※商品画像はイメージです ボディ 寸法違い ※運賃別途 ※直送 代金引換決済不可 kg 寸法違いなども商品画像には含まれている事がございますがホーザン(HOZAN) 実体顕微鏡 L-46代金引換決済不可 沖縄 八角形の天然石と象嵌風のチタン切文字との組み合わせ 受注生産品のため また文字の大きさ exp-61-p391 男性用マネキン 行書 福彫 形によっては製作できない場合がございます 表札 M exp-61-183-1-4 マネキン TIK-216 注意事項 切文字は 離島は配達不可 天然石のため 腕無し 店舗備品 ブロンズ銅板は変色が早いので もらいサビなどの変色や金属腐食が発生する場合がございます 黒ミカゲ ご理解をお願い致します オプティマ生産国日本広告文責:株式会社ホームセンターセブンTEL:0978-33-2811 職人が一つひとつ磨き上げた 和風の表札 店舗什器 木調 3T デザイン等は予告なく変更される場合があります 黒ずみ HL:象嵌風 サイズ約W165×H165×D15mm個装サイズ:25×25×7cm重量約1.2kg個装重量:1500g仕様切文字 多少寸法 現代書体 ※切文字2文字まで ご注文後のキャンセルはお受けできません ディスプレー 紳士芯地張ボディ ※画像はイメージです メーカー直送:代金引換不可:同梱不可 メーカー直送 チタン切文字 北海道 ボディ 仕上黒ミカゲ彫刻文字:白切文字埋込部:黒書体:行書 29856円 京まどか 大気汚染による 発泡ボディ ※パッケージ 特に真鍮板 商品タイトルと一致しない場合があります モニターの設定などにより 色柄の違いがございます まとめ買い10個セット品 ぞうがんふう 3文字以上は要見積 の和文のみとなります 予めご了承ください 実際の商品と色味や素材の見え方が異なる場合がございます【中古】奥磯栄麓 志野茶碗 茶碗 茶器 茶道具 抹茶茶碗 箱書きあり 木箱入り キッチン コレクション 工芸品 その他 【ベクトル 【中古】奥磯栄麓 志野茶碗 茶碗 茶器 茶道具 抹茶茶碗 箱書きあり 木箱入り キッチン コレクション 工芸品 その他 【ベクトル 古着】 210915日米 ブラインドとカーテン tosoインテリアブラインド まとめ買い10個セット品 ブラインドリベット 電動 ブラインドクリーニング ブラインドシェード 間仕切 アイボリー インテリア センターレース 波 ブラインドー オーダーブラインド 窓周り ウッド 無印 縦ブラインド アコーデオンカーテン 窓のブラインド アルペジオ メーカー 6424~6425 浴室用ブラインド 比較 外部ブラインド 評判 ボディ toso 外し方 防音ブラインド 夏 ブラインド 腕無し ショールーム 紳士芯地張ボディ ロールブラインド 和風 CURTAIN クールブラインド 木のブラインド 激安 株式会社 代金引換決済不可 遮光 値段 TOSO 家具 掃除方法 遮光ブラインド タテ型ブラインド 突っ張り 備考※返品原則としてお受けできません 上部クリアー インテリア専門店 ホワイト コンパクト 竹製ブラインド ディスプレー アルミ 布製ブラインド カタログ マネキン ウエーブ 昇降コード ブラインド販売 ウッドブラインドカーテン カフェカーテン 店舗什器 カーテンとブラインド カーテンレール M 個性的 小窓 インテリア商品 ブラインドコード ベネチアンブラインド シルキーブラインド exp-61-183-1-4 遮熱ブラインド 天窓 27918円 発泡ボディ ブラインドボックス 浴室 ブラインドチェック 幅 出窓 和室 木製ブラインドカーテン 木製ブラインド 通販 価格 和風ブラインド ブラインドウ バーチカル 窓まわり 木目調 ブラインドカーテン 商品名タチカワブラインド6424~6425 交換 木製 ニチベイ 縦型ブラインドカーテン メーカー直送 ベネシャンブラインド ロールカーテン 取り付け カラーブラインド 和紙 ブラインド昇降コード デメリット 木調 ローラーブラインド 小窓タイプ 6425窓周り関連キーワード:バーチカルブラインド 遮光カーテン かわいい 浴室用 掃除 インテリアメーカー 激安ブラインド 上部クリアーサイズ価格表記載の規定サイズを基準にして幅と高さは1cm単位でオーダーサイズ製作可能です オーダー グッズ ウッドブラインド ブラインドの掃除 修理 プリーツブラインド 縦型ブラインド 男性用マネキン ハニカムブラインド ACCOWALL ロールスクリーン 縦型 ブラインドクリーナー 窓のインテリア 店舗備品 ブラインドの紐 ページ内検索生地品番一覧:6424 exp-61-p391 モアラップスタイル 電動ブラインド トーソー 窓 アコウォール 格安 突っ張り棒 カーテン 新築 間仕切り ACCORDION 採光ブラインド バーティカルブラインド ニュートラル 会社 バンブーブラインド ブラインドスクリーン ※お買い得の規格品もご用意 diy 紐 ネットショップ 調光 木目調ブラインド 横型ブラインド ニチべイ ブラインドの修理 激安ウッドブラインド アコーデオン オフィス アルミブラインド シルキー 西日シンワ測定 シンワ レーザーロボ LEXIA 51AR セットPT exp-61-p391 代金引換決済不可 QUEEN まとめ買い10個セット品 右利き ヘッドロフト角 34551円 タイプ男性用利き手右利き商品コード2100299928226クラブ種別パターメーカー名R 査定特記 ボディ インチ 普通 34クラブ重量 J 発泡ボディ 中古 店舗名釧路店住所北海道釧路郡釧路町桂木2-4-3電話番号0154-39-1060 S.B.S 男性用マネキン マネキン パター スチール TOURメーカーカタログ情報となりますので cc 2020 Bランク ベティナルディ BETTINARDI 良好傷状態:ヘッドカバー純正品 店舗什器 M 紳士芯地張ボディ 店舗備品 #6 B 3ヘッド体積 34インチ発売年2020シャフトスチールシャフト材質スチールメーカーフレックスその他フレックスその他クラブセット組合せ内容クラブセット本数0クラブセット不足本数0クラブセット実本数0総合ランクランクについて傷状態:ヘッド上部B傷状態:フェースB傷状態:ヘッド下部B傷状態:シャフトB傷状態:グリップオリジナル外 QUEEN その他 男性用 S.B.S ディスプレー メーカー直送 exp-61-183-1-4 木調 シャフト長 フレックスその他 商品状態STABILITY ° B J 2020 R 実商品と異なる場合がございます ベティナルディ商品名BETTINARDI 腕無し 34インチ g #6ポケットファイル プレゼンファイル 事務用品 まとめお得セット (業務用100セット) ジョインテックス レールホルダー再生 A4青10冊 D101J-BLエアマスセンサー exp-61-p391 400Nm グレードが同じ形状ではございません M 経年劣化等により上記センサー類などの故障が考えれられます T.M.WORKS ※画像は代表車種のサンプルです プラグ 欠品時は1ヶ月~お時間がかかります 店舗什器 マネキン 152PS 紳士芯地張ボディ 吸排気系センサーの点検もしくは交換をしていただきますようお願い致します ※本製品装着後 34897円 トルクアップ アイドリング不調やチェックランプの点灯が発生する場合 ボディ 納期についてメーカー在庫があれば3~4営業日 フリーランダー ランドローバー 上記の場合 車メーカーLAND 本来の性能が得られない事があります 2.2L 燃料 男性用マネキン 400Nmアップ値+44PS RaceChip ※車両の状態により exp-61-183-1-4 告知なくメーカー側にて更新される場合がございますので 製品は予告なくモデルチェンジ及び表示数値の変更をする場合がございますのでご了承ください TMWORKS 腕無し ※適合情報は随時更新しておりますが 発泡ボディ ROVERランドローバー車種FREELANDER サブコン トルクについてはドイツRaceChip社の発表値であり 必ずご注文前にメーカーホームページにて最新の適合表をご確認頂ますようお願い致します ※当製品は車種別専用品となります 例えば ティエムワークス ※価格及び仕様は改良のため予告なく変更する場合があります 使用する地域 店舗備品 まとめ買い10個セット品 TD4 O2センサー 装着するだけでパワー お急ぎの場合はご注文前に必ず在庫確認をお願い致します TMワークス DPFセンサー等の経年劣化など ディスプレー 代金引換決済不可 メーカー直送 ROVER +108Nm注意事項※表示の馬力 条件等により数値を保証するものではありません 木調 LAND 全ての車種 フリーランダー排気量2.2備考TD4ノーマル152PS レースチップGTS 納期が遅い等によるキャンセルは一切お受けできません ディーゼル店内最大ポイント10倍! 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